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絕大多數銀行都在控制二三四線城市的房貸額度，以控制風險，所以普遍存在額度不足，沒有那么多的錢發貸款，即使已經批復同意放貸，也要等銀行有了額度才能實際發放貸款，這種情況下等待就好了，也沒有別的更好的辦法。如果在當地可以找到人找一下銀行的人，說不定可以加快速度。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
房貸4個月了還沒批下來怎么辦？
1、更換申貸銀行
如果買家的房貸申請沒有通過，買家其實可以選擇更換貸款申請銀行。因為房貸一直審批不下來，意味著購房者還沒有與銀行簽訂放貸合同，購房者可以隨時更換貸款銀行。
由于每家銀行對貸款申請人的資格要求和抵押額度比例不同，購房者在這家銀行的資格不夠，無法排隊，而在另一家銀行申請房貸可能很容易。
2、及時補救
購房者如無法等待房貸申請結果，可主動咨詢銀行工作人員，最好聯系銀行的業務人員，詢問是哪部分問題出了問題。比如征信、銀行流水、負債率等問題，發現問題后才能及時補救。
在正常情況下，大多數問題都可以及時補救的，補救成功后，銀行的抵押審批流程將大大加快。
還有一點需要提醒的是，如果是開發商的原因，房貸審批的結果會延遲。購房者可以直接找開發商，要求開發商退還定金和押金，甚至要求開發商支付相應的利息損失。
買房沒有結婚證怎么辦理房貸
1、只要你的婚姻狀況是真實的，單身的人（沒有結婚證）也可以買房申請房貸；你自己的收入要能覆蓋當期的貸款本金；如果每月還款2000元，你的月收入最少要4000元；
2、商貸，對于單身的人的婚姻狀況的處理是比較簡單的：對于未婚的人，只要簽一個單身的聲明書即可；對于離異的人，除了簽單身聲明書、聲明自己未再婚以外，還要提供離婚證、離婚協議或法院的判決書；公積金貸款對婚姻狀況的處理就相對復雜一些，除了簽寫一張聲明自己單身的聲明以外，南京市公積金在自己的系統里就能調取借款人的婚姻狀況；江蘇省公積金安排專人去當地的民政機構查詢借款人的婚姻狀況；
3、申請房貸，可以出具夫妻一方的收入證明，比如，另一方在家做家庭主婦，不動作，沒有收入；信貸條件比較嚴格的時候，銀行就不會同意另一方有工作而不開收入證明，即便一方的收入已經可以覆蓋貸款本息；
4、對于已婚的人，配偶參貸幾乎是強制性的，即便你不工作、沒有收入，也要在貸款合同中簽字——知曉這筆債務。
房貸通過了就是不放款怎么辦
如果你是確認審批通過的話，就不用擔心的。
一般情況下按揭貸款會隨者銀行放款計劃而定，由于手續審批比較多，所以整個流程也是比較慢的。有的時候銀行本月額度用完會轉到下個月。
一般情況銀行如果審批下來就會放款的，也有少部分情況會放不了款，具體需要你跟對應的客戶經理去進行協商。
現在資金外流到什么P2P啊，余額寶等等互聯網渠道非常多，而且不良貸款也是不斷的增加，所以貸款的壓力也是非常大的。由于回款時間慢，所以資金也是有點緊張，等待以及堅持溝通就好。
