實(shí)際面積比房產(chǎn)證上大是為什么

房實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的面積大，有一下幾個(gè)原因：

1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)測(cè)量規(guī)定來(lái)測(cè)量的，有的沒(méi)有計(jì)算面積，有的只計(jì)算了一半；而民眾一般說(shuō)的面積是指房屋的平面面積。所以發(fā)生這種情況也是正常的。

2、開(kāi)發(fā)商有意不計(jì)算一些地方的面積，出于各種目的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標(biāo)的問(wèn)題。但最終多出的面積的費(fèi)用還是要由房主自身承擔(dān)的。這也是開(kāi)發(fā)商的手段。

3、還有就是施工過(guò)程的修改，或測(cè)量的失誤的影響。如果你買(mǎi)房只是為了居住沒(méi)有什么大的影響的。最大的影響也就是，在今后拆遷或者國(guó)家有些什么補(bǔ)償政策時(shí)會(huì)是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算。

房屋的建筑面積是指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。