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1、所謂的面簽是指貸款人和共同還款人或者是擔(dān)保人應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)的合法有效證件等資料，然后到貸款銀行去交納貸款所需要的各種費(fèi)用，并且要和銀行工作人員進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。面簽的時候一定要是貸款人本人親自去面簽，其他人是不可以替代的。
2、面簽的目的是為了核實(shí)貸款的相關(guān)信息，面簽時銀行都會核對個人資料，查看貸款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片是否和本人一致，簽名是否一樣等，所以貸款人必須親自到場，不可以委托他人。
3、當(dāng)二手房交易進(jìn)入到貸款面簽的環(huán)節(jié)的時候，在面簽時，買賣雙方夫妻都應(yīng)該到場，假如是未婚、離異、喪偶的話則除外，并且需要準(zhǔn)備相關(guān)證件和資料。
4、根據(jù)正常的貸款流程來說的話，一般是需要先交首付再辦貸款，因?yàn)橘J款銀行要知道貸款人有支付首付款的能力才會給貸款人辦理貸款手續(xù)。在貸款人面簽的時候，貸款銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。
5、在二手房交易的實(shí)際操作中，大多也都是先給首付款然后再辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，假如有特殊的情況的話，買賣雙方可以互相協(xié)商好，然后就可以先辦理貸款手續(xù)，然后在辦理房屋過戶手續(xù)之前支付首付。
6、貸款銀行是非常看重貸款人的征信的，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，不過銀行工作人員還是會就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問貸款人。例如：貸款逾期原因和次數(shù)等，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。另外申卡、申貸記錄太多的話，也是會對貸款造成一定的負(fù)面影響的，所以在面簽前最好事先準(zhǔn)備幾個合理理由。
