購房合同備案查什么

購房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

購房合同備案查什么

1、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

3、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

購房合同備案可以撤回嗎

購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發(fā)商達成一致意見，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當(dāng)簡單的，但是和開發(fā)商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

購房合同備案需要多久

購房合同備案需要30日。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案，商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。