辦公樓和公寓區(qū)別如下:
1、本質(zhì)
辦公樓是純商用的,辦公樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,公寓是商住兩用。嚴(yán)格地講,辦公樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。公共寓所,是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃,空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
2、使用權(quán)年限
辦公樓是40年產(chǎn)權(quán),公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。
3、享有設(shè)施和區(qū)位
辦公樓:商用水電、不可落戶、無(wú)燃?xì)狻9ⅲ嚎缮暾?qǐng)民用水電。部分城市可落戶讀書(shū),有燃?xì)狻^k公樓在處理交通問(wèn)題時(shí),須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積,公寓一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高。