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房產證上有注明可以用于商業。如果是商業用途的房屋就會注明可以用于商業。
商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
關于商業房產的按揭方式，大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取。
如按公建用途規定其水電暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
