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40萬房貸30年的月供和你的貸款利率以及還款方式有關(guān)，假如按照貸款基準(zhǔn)利率算的話，月供是：
1、公積金貸款（5年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%）：等額本金還款的，首月月供是2194.44元，以后每月遞減3.01元；等額本息還的，每月月供是1740.83元。
2、商業(yè)貸款（5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%）：等額本金還款的，首月月供是2744.44元，以后每月遞減4.54元；等額本息還的，每月月供是2122.91元。
