未開盤認籌金是可以退的,原因如下:
1、在購房的過程中,認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金,而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn),雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的,但是想退還定金卻是比較困難。
2、一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商就必須把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。根據規(guī)定,任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。
3、“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。